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大家保险力推“城心养老”!作何想、有何难、有何益……且看专访详解

大家保险力推“城心养老”!作何想、有何难、有何益……且看专访详解


  险企布局养老社区日盛,作为一个新进入者,大家保险的模式有所不同。

  大家保险在今年6月成立满一年的时候,对外宣布了“城心养老”模式,即养老社区设在城市中心,并表示已在北京市区布局3家社区。

  布局城心有何考虑?需要经历哪些环节?盈利周期和压力如何?保险与养老社区如何协同?怎样补上护理服务短板?就这些问题,大家保险日前接受了记者记者采访。

  城心社区落地最难在选址

  记者:大家保险成立一年就对外宣布已布局3家城心养老社区,布局好像很快。你们每家社区从选址到开业的周期有多长,中间要经历哪些环节、要考虑哪些因素?落地难点是什么?

  大家保险:大家保险城心养老社区主要通过租赁、改造物业的方式建成,布局周期较短,通常选定地址后,1年到1年半的时间即可开业。

  “城心养老”模式落地的难点主要在选址上,因为我们对选址有严苛的要求,要求兼顾核心区位、医疗资源、公园配套、生活氛围、便捷交通等要素,按照“靠近子女、临近医疗,更近人间烟火”的原则打造城市核心区的高品质CCRC社区(持续照料退休社区),选址核心要素主要是以下几个方面:

  1.城心区位:位于城市核心区或主城区,老人习惯于日常生活区域,依赖程度高。

  2.医疗资源:周边1公里内至少有一个综合三甲医院,方便就医。

  3.周边环境:周边1公里内有公园/园林/大型绿地/风景名胜等可供老人娱乐休闲的场所。

  4.交通条件:周边1公里内有地铁、城市快速路站点、公交站,便于出行及子女探望。

  5.生活氛围:周边1公里内有商场、超市、住宅区、学校、菜市场等成熟生活配套,生活气息浓郁。

  本身城市核心区的空置物业就不多,再加上严苛选址条件,找到合适的物业不容易,也正因如此,更凸显出大家保险城心养老社区的稀缺性、珍贵性。

  记者:目前公司宣布的3家社区只在北京,未来布局城心养老社区会逐渐走向哪些地区?

  大家保险:目前,大家保险已在北京南二环、西二环、东三环布局3个高品质养老社区,其中友谊社区、朝阳社区已经开业,阜外社区正在建设中,预计2021年开业,三个社区房间数量约1200间,可提供床位超过1500张。

  按照规划,大家保险将率先布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中及成渝等地区的一线及强二线城市,并逐步完成覆盖全国重点城市的城心养老布局。

  入住率75%-80%可望盈利

  记者:城心养老模式是相对轻资产的,你们评估一个社区具体的投入资金规模、成本压力和盈利周期如何?

  大家保险:养老的确是一个需要大体量、长周期资金投入的行业。因为特殊的公共及公益属性,养老并不是一个赚大钱、赚快钱的行业,但并不是一个不赚钱的行业。从行业经验来看,养老社区的入住率达到75%-80%,即可实现盈亏平衡。从投资回报周期来看,养老行业的投资回收周期普遍在10年以上,因此,养老并不是一个可以短期盈利的行业,做养老事业更需要一颗公心、善心以及大爱情怀的支撑。

  记者:目前已经开业运营的朝阳社区、友谊社区的入住情况怎么样?目前收到的反馈与预期相比如何?