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聂梅生:政策能拖人不能等养老要趁早

 聂梅生:政策能拖人不能等养老要趁早


  聂梅生是全国工商联房地产商会的创会会长。在进入养老领域之前,她深耕房地产行业多年。2003年,聂梅生第一次注意到REITs(房地产信托基金)。五年后的金融风暴让这类持有型物业的抗风险属性被市场发现,她认为这是中国未来发展的方向。实际上,最近频频爆雷的长租公寓和养老公寓都归于此列,但从金融角度考虑,后者的收益更高。

  当被问到为什么要开始研究养老时,聂梅生头脑清晰地飞快列出三点。首先,养老行业的底层资产也是房地产,关联性很强。更重要的是,中国老龄化的问题随着时间推移越发明显,提前布局是非常重要的。讲到最后一条时她笑了:“第三点是,我年纪也大了,该考虑养老问题了。”

  提升全民健康水平、增多“活力老人”才是当务之急

  金融界:最近政策面上提到了老龄化的问题,也强调了养老产业的重要性,现阶段我国的老龄化情况是怎样的?您对养老产业有没有什么可落地的建议?

  聂梅生:现在,市场注意力总是放在讨论社区、居家、机构养老哪一个比较重要,包括之前提出的“9073”,我认为有点主观意愿了,没有考虑老年人的健康情况和支付能力。这两点才是最需要考虑的问题。也正是由于这两点的差异,养老在城市间不同,甚至同一个城市的不同区域都不一样。

  如果市场、政策把太多注意力放在后部的事情上,前面更需要关注的就会被忽略。其实延长活力老人健康时间才是更应该下功夫的。同年龄段,国内老人的健康情况比美国、日本差很多。美国90岁的老人能自己开车出去玩,可以自理,但是我们国内的老人早早就身体不行了。这跟我们的历史有关,这代人经历了战争、饥荒,整体身体素质就有差距。但后来的这些老人,不能他们过早进入衰老阶段。

  我们按照60岁退休,60-90岁还有30年的时间,如果身体健康,那可以继续发光发热,工作学习。老人心态不老,身体就可以更健康、抗衰老。这一点我深有体会,明年我就80岁了,但还能跑这跑那、能接受你们采访。活力老人不仅让自己的老年生活更幸福了,也减轻了孩子们的负担;另外现在社保基金本来就不够,活力老人越多、健康时间越长也是在给国家减负。这是个利国利民的好事,政策应该朝这个方向做引导。居家、社区、机构养老也都应该多关注这方面。

  但为什么现在市场不做这件事呢?因为完全自理、半自理不挣钱。政府则是还没意识到它的重要性。最近两年我国养老还在探索阶段,但我相信很快就会从现阶段模糊的、政策制定滞后于市场需求的状态里跳出来。

  金融界:活力老人这件事需要很早就开始,毕竟保持身体健康是一个长期的过程。

  聂梅生:当然。这是我们整个民族提升健康水平的问题,确实是长期过程。但如果不透支太多,退休后注意身心健康,完全是来得及的。我这几年体会很深,脑子有活力身体才有活力。很多养老机构把老人关起来,不让出门,这种肯定行不通。

  2023年养老行业或可实现市场化,政策能拖,人不能等

  金融界:您刚才说养老问题的区域性差异较大,那应该如何解决这样的问题?

  聂梅生:一部分要靠市场,是保障性的养老。资金、土地获取、运作、盈利、品质等等都应该市场化。当行业足够市场化,什么样的需求就可以对应什么样的价格,可以解决支付能力与价格不匹配的情况。这个问题不大,现在还是初期,竞争少,等到发展起来,竞争变多,市场化自然就来了。这部分交给市场就好。

  一部分要依靠政府出台,是福利性的,比如孤寡老人。但目前政策上对很多概念的定义都还很模糊、很泛谈。比如,保险的钱能不能进入养老市场?海外市场对此有明确规定,是可以的,但我国目前还没有政策规范。

  金融界:那您觉得从政策上明确方向,到实现市场化,还得有多少年?

  聂梅生:从明年开始,再有个三年应该差不多了。

  金融界:这么快吗?

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